<aside> 📌 오늘의 핵심 3가지

• 🟡 18/10로 끝나는 주의 수도 통합 경매 낙찰률은 Cotality 예비 집계로 51.2%였다 — 직전 주(11/10로 끝나는 주) 최종치 44.1%보다 높지만, 최근 두 주(4/10·11/10로 끝나는 주)의 예비치(48.2%·48.8%)는 최종에서 45.4%·44.1%로 내려갔다. 경매는 예비 집계로 1,423건이 열려 직전 주 최종 집계(1,749건)보다 18.6% 적었다. 최종치는 22/10(목)에 나온다(Cotality).
• 🟡 빅토리아에서 경매 7일 전까지 매도인의 유보가(reserve price — 이 값 아래로는 팔지 않는 최저 희망가)를 공개해야 하는 규칙이 처음 적용된 주, 멜버른 경매는 예비 집계로 500건이 열려 직전 주 최종 집계(703건)보다 28.9% 적었다. 예비 낙찰률은 56.2%다. Cotality는 규칙이 매도인 행동을 바꾸는지 판단하기는 이르다고 했다(Cotality 15/10).
• 🟡 RBA는 오늘(19/10) 크리스토퍼 켄트(Christopher Kent) 총재보 대담, 21/10(수) 앤드루 하우저(Andrew Hauser) 부총재 발언을 앞두고 있다 — 시장이 매긴 3/11 인상 확률은 17.1%다(CentralBank.Watch 18/10 기준). 금요일(16/10) 브렌트유는 장중 배럴당 110달러로 5월 이후 처음 올라선 뒤 109.86달러로 마감했다(CNBC). </aside>

오늘의 큰 그림: 주말 경매 예비치는 50%를 넘었지만 물량이 크게 줄어든 주였고, 멜버른은 새 유보가 공개 규칙의 첫 주였다. 오늘 심층에서는 규칙이 처음 적용된 주에 멜버른 경매에서 무엇이 먼저 바뀌었는지를 물량·결과·해석 순서로 따라간다.

1️⃣ 부동산 정책·세제 — 빅토리아 유보가 7일 전 공개 첫 주말, 신탁 법안 의견서 마감 7일 남아

• [멜버른] 빅토리아에서는 16/10부터 열리는 경매·지정일 매각에, 중개인이 매도인의 유보가를 경매 최소 7일 전에 공개해야 한다(Consumer Affairs Victoria). 금액은 하나의 달러 금액으로 적어야 하고 'from'·'over'·'+'·'starting at' 같은 말이나 기호는 쓸 수 없다. 광고·홍보물과 새 가격 안내서(Property Price Statement)에도 유보가를 반영해야 하며, 7일 전까지 공개하지 않으면 경매를 열 수 없고 벌칙이 따른다. 16/10 경매라면 9/10까지 공개했어야 했다.
• [멜버른] 규칙이 처음 적용된 주(18/10로 끝나는 주)에 멜버른 경매는 500건이 열렸고, 예비 낙찰률은 56.2%였다(Cotality 예비). Cotality는 15/10, 18/10로 끝나는 주의 멜버른 예정 물량이 703건에서 469건으로 3분의 1 줄었다며 새 규칙의 첫 주와 시기가 겹친다고 짚었다 — 다만 일부 매도인이 일정을 앞당기거나 미뤘을 수 있고, 규칙이 매도인 행동을 바꾸는지 판단하기는 이르다고 했다.
• [전국] 재량신탁 30% 최소세와 네거티브기어링·양도소득세 개편 후속 조항을 담은 세제 개편 3차 법안의 상원 경제법안위원회 의견서 접수는 26/10에 마감한다 — 7일 남았다. 보고 기한은 13/11이다(호주 의회 위원회 페이지). 네거티브기어링·양도소득세 개편 본체의 시행일(1/7/2027)까지는 255일 남았다(ATO).
• [시드니] NSW 의회는 15/10 밤 공동주택(strata) 관리 법 개정안을 통과시켰다(NSW 주정부 16/10). 듀플렉스처럼 두 세대로 이뤄진 단지(NSW 공동주택 단지의 30% 넘게 차지)는 앞으로 관리위원회 구성·회의·NSW 공정거래청 연례 보고를 하지 않아도 된다. 주정부는 소유주의 행정 부담을 줄이고 규정 준수와 절차를 명확히 하는 개정이라고 밝혔다. 시행일은 발표문에 나오지 않는다.
• [브리즈번] 퀸즐랜드 주 계획정책(SPP) 개정 초안의 의견 접수는 26/10(월) 밤 11시 59분에 마감한다 — 7일 남았다(퀸즐랜드 주정부 의견 수렴 페이지).

<aside> 💡 → 한마디로: 빅토리아에서는 이제 중개인이 경매 일주일 전에 매도인의 최저 희망가를 숫자 하나로 공개해야 한다 — 첫 주에는 경매 물량부터 줄었고, 세제 법안은 26/10 의견서 마감이 다음 관문이다.

</aside>

2️⃣ 부동산 공급·디벨로퍼 — 퀸즐랜드 $24억 기반시설 기금 신청 시작, 브리즈번 Aria 오늘 공개 분양

• [브리즈번 · 정부] 퀸즐랜드 주정부는 16/10, 연방정부와 함께 만든 $24억 규모 기반시설 기금의 신청 접수를 시작했다고 밝혔다 — 건설사·지방정부·공공설비 사업자가 보조금과 무이자 대출을 신청할 수 있다(퀸즐랜드 주정부 16/10). 기금은 연방 보조금 $3억 9,900만(퀸즐랜드가 같은 금액을 보탬)과 연방이 보증하는 무이자 대출 약 $16억으로 이뤄지고, 첫 주택 구매자용 20,500가구 이상을 포함해 새 주택 50,000가구 이상을 목표로 한다.
• [브리즈번 · 정부 인프라] 퀸즐랜드 주정부는 일요일(18/10) 브라이비섬(Bribie Island)을 잇는 새 4차선 다리의 우선 설계안을 공개했다(퀸즐랜드 주정부 18/10). 주정부는 4차선 설계로 통행 용량이 두 배가 된다고 밝혔고, 기존 다리는 보행자·자전거 전용 길로 바뀐다. 설계안 의견은 27/11(금)까지 받는다.
• [브리즈번 · 민간] Aria Property Group은 오늘(19/10) 사우스 브리즈번 'Sanctuary Residences'의 남은 물량을 공개 분양한다(The Urban Developer 15/10). 공개 분양 전 판매에서 가장 잘 팔린 것은 침실 3·4개짜리 큰 아파트(165채)였고, 남은 물량이 나오면 가격을 올릴 예정이라고 밝혔다.
• [멜버른 · 정부] 빅토리아는 소형 세컨드 홈(같은 대지의 작은 별채 주택)의 계획 규정을 완화해, 바뀐 정의로 80㎡까지 지을 수 있게 하고, 안전·접근성 기준 충족 요건을 없앴다(The Urban Developer 16/10). 허가 없이 지을 수 있는 별채도 늘어난다.

🏗️ DA 레이더

• [브리즈번 · Rochedale] 400 Miles Platting Rd — 다세대 주택(multiple dwelling)·숙박·상업·보육 시설 등을 묶은 복합 용도 변경과 토지 분할 신청이 승인됐다(16/10). 영향평가(impact-assessable) 대상이다.
• [브리즈번 · Spring Hill] 157 Leichhardt St — 다세대 주택·단기 숙박·식음 시설을 담은 용도 변경 신청이 승인됐다(16/10).
• [브리즈번 · Pallara] 41 Trivior St — 토지 분할과 대규모 토공 공사 신청이 승인됐다(16/10). 영향평가 대상이다.