<aside> 📌 오늘의 핵심 3가지

• 🔴 RBA가 앤드루 하우저(Andrew Hauser) 부총재의 21/10 시드니 Citi 투자 콘퍼런스 대담 녹취록을 홈페이지에 올렸다 — 하우저 부총재는 주택시장이 "꽤 큰 조정을 겪고 있다"고 했고, 가계 쪽 신뢰는 매우 약하다고 했다(RBA 21/10). 그러면서도 물가 전망은 "8월 보고서에서 전망한 것보다 상당히 나빠 보인다"고 했다. 다음 결정은 3/11이다.
• 🟡 같은 대담에서 하우저 부총재는 현금흐름이 마이너스인 주택담보대출은 약 2%에 그치지만, 세입자는 15%가 마이너스라고 했다(RBA 21/10). 중간값 대출자는 필요할 때 쓸 수 있는 현금을 1년 치 넘게 계좌에 두고 있다고 했고, 높은 물가의 고통은 저소득 세입자에게 가장 크게 돌아간다고 짚었다.
• 🟢 빅토리아 주정부가 멜버른 Arden 역 옆 Arden Central의 사업자로 Hamton과 Hostplus를 선정했다 — 계획 물량은 5,400가구가 넘어 당초 목표 3,500가구보다 50% 넘게 늘었다(빅토리아 주총리실 22/10). 공사는 2027년에 시작할 예정이고, 2033년까지 약 1,700가구를 완공할 계획이다. </aside>

오늘의 큰 그림: RBA 하우저 부총재는 주택시장의 조정을 인정하면서도 물가 쪽 위험에 무게를 뒀다 — 대출자의 현금 여유는 두껍지만 세입자는 빠듯하다는 RBA 자신의 숫자도 함께 나왔다. 공급 쪽에서는 멜버른 대형 역세권 부지의 사업자와 시드니 새 메트로 노선의 개통일이 정해졌다. 오늘 심층에서는 하우저 부총재가 꼽은 금리 전달의 네 갈래를 따라가며, 그 길이 집값과 임대료에 어떻게 닿는지 짚는다.

1️⃣ 부동산 정책·세제 — 신탁 법안 의견서 마감 29/10(7일 남음), 모기지 오프셋 계좌 상원 조사 의견 마감 30/10

• 전국 · 신탁 법안 세제 개편 3차 법안과 재량신탁 최소세 법안을 함께 심사하는 상원 경제법안위원회의 의견서 접수 마감은 29/10(목)이다 — 7일 남았다(호주 의회 위원회 페이지 22/10 조회). 다음 공청회는 5/11, 보고 기한은 13/11이다. 오늘 새로 바뀐 일정은 없다.
• 전국 · 모기지 오프셋 계좌 상원 경제조사위원회(Economics References Committee)가 맡은 모기지 오프셋 계좌 조사의 의견서 마감은 30/10(금)이다(호주 의회 위원회 페이지 22/10 조회). 상원이 15/9에 회부한 조사로, 계좌 개설·연결 과정, 수수료와 혜택의 비교, 계좌 오류 확인과 고객 보상, 그리고 이자 비용 증가 등 대출자와 내 집 마련에 미치는 영향을 들여다본다. 보고 기한은 7/6/2027이다.
• 전국 · 사회주택 같은 위원회의 사회주택 조사는 오늘(22/10) 공청회를 연다 — 의견서 접수는 끝났고, 보고 기한은 1/3/2027이다(호주 의회 위원회 페이지 22/10 조회).
• 멜버른 · 주정부 첫 집 구매자 빅토리아 주정부는 Arden Central을 주정부 첫 집 구매자 제도(First Home Buyers scheme)의 거점 부지로 삼아, 4,000가구 넘게 첫 집 구매자 몫으로 배정한다고 밝혔다(빅토리아 주총리실 22/10, 자세한 내용은 2️⃣).
• 브리즈번 퀸즐랜드 주 계획정책(SPP) 개정 초안의 의견 접수는 26/10(월) 밤 11시 59분에 마감한다 — 4일 남았다(퀸즐랜드 주정부 의견 수렴 페이지 22/10 조회).

<aside> 💡 → 한마디로: 연방 세제 법안은 새 진전 없이 29/10 의견서 마감을 향해 가고 있고, 상원에서는 모기지 오프셋 계좌가 대출자에게 주는 영향까지 조사 대상에 올라 있다 — 주정부 쪽에서는 빅토리아가 첫 집 구매자 몫을 대형 역세권 부지에 묶었다.

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2️⃣ 부동산 공급·디벨로퍼 — 멜버른 Arden Central 5,400가구 사업자 선정, 시드니 Southwest Metro 30/10 개통

• 멜버른 · 정부 부지·민간 개발 빅토리아 주정부가 Metro Tunnel 노선 Arden 역 바로 옆 Arden Central의 사업자로 Hamton과 Hostplus를 선정했다 — 계획 물량은 5,400가구가 넘어 당초 목표 3,500가구보다 50% 넘게 늘었다(빅토리아 주총리실 22/10). 부지는 12ha이고 CBD에서 1.5km 떨어져 있다. 첫 집 구매자·가족·필수 업종 종사자·학생을 대상으로 하며, 최소 10%는 저렴 주택(affordable housing)으로 둔다. 공사는 2027년에 시작할 예정이고, 2033년까지 약 1,700가구를 완공할 계획이다. 주정부는 역 옆 두 필지를 공립 중등학교 부지로도 확보했다.
• 시드니 · 정부 인프라 NSW 정부는 Southwest Metro의 승객 운행을 30/10(금) 새벽 4시 31분(시드니 시각)에 시작한다고 확정했다 — Bankstown에서 CBD를 거쳐 북서부까지 한 줄로 이어지는 66km 메트로 노선이 된다(NSW 정부 22/10). 새로 메트로가 서는 역은 Bankstown·Punchbowl·Wiley Park·Lakemba·Belmore·Campsie·Canterbury·Hurlstone Park·Dulwich Hill·Marrickville이다. 130년 된 T3 Bankstown 선을 대신해 승객 수송 능력이 50% 늘고, 평일 출퇴근 시간에는 4분마다 열차가 다닌다. 철도안전규제기관(Office of the National Rail Safety Regulator)의 최종 안전 승인은 21/10에 났다.
• 브리즈번 · 개발허가 브리즈번에서는 대형 신규 발표 대신 개발허가 창구의 접수·승인 건이 이어졌다 — 아래 DA 레이더 3건이다.

🏗️ DA 레이더

• 브리즈번 · Anstead 383 Hawkesbury Rd — 토지 분할(Reconfigure a Lot) 신청이 승인됐다(19/10). 영향평가(impact-assessable) 대상이었다.
• 브리즈번 · Morningside 44 Kates St — 다세대 주택(multiple dwelling) 용도 변경 신청이 접수됐다(21/10). 영향평가 대상이고, 접수 단계라 승인 전 변경·반려될 수 있다.
• 브리즈번 · Bridgeman Downs 441 Beckett Rd — 토지 분할 신청이 접수됐다(19/10). 영향평가 대상이고, 접수 단계라 승인 전 변경·반려될 수 있다.