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안녕하세요! 최프로입니다. 앞으로 2년이 무주택분들께 중요합니다. 아래 내용 꼭 참고하셔서 내집마련 성공하시길 바랄게요!
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1.이번 개편의 핵심 방향
한 줄 요약
'보유'보다 '거주'를 우대하는 방향으로 세제가 개편됩니다.
기존에는 '몇 채를 보유했는지'가 중요했다면 앞으로는 실제로 거주하는지와 주택가액이 더 중요한 기준이 됩니다.
핵심 변화는 크게 3가지입니다.
- 종부세 : 주택 수 → 주택가액 중심
- 양도세 : 보유기간 → 거주기간 중심
- 다주택자는 2027~2028년 한시적으로 양도세 중과 완화
2. 종합부동산세
실거주 1주택자는 보호 강화
- 과세기준 : 공시가 12억원 → 14억원
- 시가 약 20억원 이하 구간은 종부세 부담이 크지 않거나 오히려 감소 가능
- 고령자 납부유예 확대
- 장기거주 중심 세액공제로 변경
비거주 1주택자는 부담 증가