2025.08.16

今天一整天我都在研究房子出租的问题，起因是我父母在离婚的时候在协议中写了把我小学居住的那一套房屋过户到我的名下，但是这件事一直没有去办。直到今年，我爸爸马上要退休了，而他总是喜欢搞些有的没的，还欠了亲戚一些钱。我妈希望他把房子过户到我名下， 以避免哪天他把房子给悄悄抵押了。由于当时签租赁合同时考虑到我毕业回家的问题，于是就刚刚好签到毕业的这一年，现在马上合同要到期了，需要进行续约，于是我妈把这件事交给了我。

鉴于房子里还住着四个租客，而我们着实不想花费太多精力在这件事情上，觉得继续租给自如，自如和四个租客续约是最简洁稳妥的方式。现在自如出了两个方案，分别是增益租1.0和2.0。我们之前的那种不管租给几个人，都每月打固定的钱的模式自如已经不做了，转给链家来做了。而这个1.0和2.0之间主要的区别在于：1.0是按月保底85%，然后多出来的收益55分；2.0是按年保底80%，然后多出来的收益全部归房东所有。除此之外，自如收取两万多的装修费，每月还要收取管理费、维修费等一系列费用。其实扣掉的费用是很多的，但是胜在省心，不需要自己找租客，自己处理维修等一系列问题。所以综合下来，我们愿意牺牲一些利益，换取时间和精力。

最开始的时候我更加倾向于2.0的方案，因为去年一年的入住率达到了98.7%，只要入住率超过85%，肯定都是2.0方案收益更高。但后面我就发现了两个问题，其一是2.0是按照年来保底的，而1.0是按月保底，也就是说在2.0方案中如果第一个月租得不好，第二个月租得好，那么第二个月超出的部分将用于补足第一个月缺掉的部分，那么一旦有好几个月出租情况不太理想，我这一整年就有可能只能拿到保底；其二是在我家的四个房间中，有一个小房间的租金在1000块左右，如果其他三间都租出去了，只有这一间没租出去时，基本上刚刚好踩到保底的线，那么这个时候如果我是中介，我就不会让租客去租这间小房间，而带ta去看其他的房源，因为这间小房间租出去对于中介来说没有任何收益，收益全部是房东的，且其他的房源可能面临要自如出钱保底的情况，那此时让ta去租其他房源就是一个完美的符合人性的解决方案，这种情况下，我也有可能完全只能拿到保底80%。总而言之，我的父母也是比较谨慎的风格，所以他们都倾向于选择1.0，最后我考虑半天还是决定按照1.0方案进行合同的签订。

而且在交流过程中我才知道，我们那个小区因为比较老，而被自如的系统禁止续约了，是因为四名租客联合起来找管家反映不想搬家，管家向公司申请，才临时解禁我家的房子。总而言之，研究了一天，累了，就想当甩手掌柜收钱哈哈哈哈哈。经过这个各种方案的研究，我也是增长了一些经验吧，希望未来的租房过程能够顺利~

PS：22:56 刚刚中介给我打电话商量补充协议的事情，催我签字。因为房主还是我爸爸所以得他签字，我就说如果你着急的话可以给他打电话催他。结果他给我说不敢打，因为我爸很凶哈哈哈哈，他觉得我爸只能听进去我的话，听到他在和我联系的时候我爸就说“你和我女儿联系什么联系？！！不要去打扰她！！！”很难描述听到这段的时候内心的感受，很复杂，有点高兴，窃喜于那种被人维护保护的感觉，又有点心酸，反正莫名其妙的有点想哭哈哈哈哈。