📌 เอกสารนี้เป็นการรวบรวม ข้อเท็จจริงและลำดับเหตุการณ์ เพื่อให้เจ้าของร่วมมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจร่วมลงชื่อสนับสนุน ไม่ได้มีเจตนากล่าวหาบุคคลใด
กลุ่มเจ้าของร่วมเห็นตัวเลขผิดปกติเกี่ยวกับตัวเลขทางการเงินจึงทำการขอเอกสาร ในช่วงกว่า 7 เดือนที่ผ่านมา (ก.พ. – ส.ค. 2569) กลุ่มเจ้าของร่วมได้ขอเอกสารทางการเงินและข้อมูลสินทรัพย์จากนิติบุคคลและคณะกรรมการ (ปัจจุบันมี 3 ท่าน) แต่ยังไม่ได้รับข้อมูลที่ครบถ้วน
ในการประชุมใหญ่วิสามัญที่จะถึงประมาณเดือน ตุลาคม 2569 เราจึงขอเสนอวาระเพิ่มเติ
"พิจารณาแต่งตั้งกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดเพิ่มเติม"
เพื่อให้มีคนช่วยกันดูแล มีมุมมองที่หลากหลายมากขึ้น และเพิ่มความโปร่งใสในการบริหาร
⚠️ รายการสินทรัพย์หมุนเวียน (เงินสดและเงินลงทุนชั่วคราว) ลดลงทุกปีอย่างเห็นได้ชัดจาก 21.4 ล้านในปี 2565 สู่ 14.93 ในปี 68 รวมถึงการตั้งงบประมาณขาดทุนอย่างต่ำ 3 ปีต่อเนื่อง
ปี พ.ศ. 2568 เงินกองทุนคงเหลือ 6,000,000 บาท / รายรับสะสมปลายปี 8,195,364.23 บาท (ลดลงจากปี 64-67 แต่ละปีประมาณ 14-16 ล้านบาท) และจากรายงานการเงิน เดือน ก.ค. 2569 เงินกองทุนคงเหลือ 6,000,000 บาท / เงินใช้หมุนเวียนและรายรับสะสม 7,202,990.37 บาท
จากงบการเงินย้อนหลัง พบว่า ยอดเงินสะสมส่วนกลางมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง ขณะที่ค่าส่วนกลางยังจัดเก็บในอัตราเดิม แต่มีการตั้งงบประมาณขาดทุนติดต่อกันอย่างน้อย 3 ปี ส่งผลให้มี รายจ่ายส่วนเพิ่มพิเศษ เกิดขึ้นทุกปี ปัจจุบันภาระที่เจ้าของร่วมต้องจ่ายรวม ค่าส่วนกลาง + รายจ่ายส่วนเพิ่ม อยู่ที่ประมาณ 55–60 บาท/ตร.ม.
จึงเกิดคำถามสำคัญว่า
รายได้ของนิติบุคคลที่แท้จริงประกอบด้วยรายการใดบ้าง? เงินถูกนำไปใช้กับรายการใด? และการใช้จ่ายเป็นไปตามแผนงบประมาณที่เจ้าของร่วมอนุมัติในที่ประชุมใหญ่หรือไม่?