របៀបព្រាងកិច្ចសន្យាជួលអចលនវត្ថុ

សង្ខេបខ្លឹមសារសំខាន់ៗដែលមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ៖

1. ព័ត៌មានភាគីកិច្ចសន្យា៖
   • ភាគី "ក" (អ្នកឱ្យជួល / ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ)៖ ឈ្មោះ, អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ, អាសយដ្ឋាន, លេខទូរស័ព្ទ។
   • ភាគី "ខ" (អ្នកជួល)៖ ឈ្មោះ, អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ, អាសយដ្ឋាន, លេខទូរស័ព្ទ។
2. ខ្លឹមសារតាមប្រការនីមួយៗ (Articles)៖
   • ប្រការ ១ (កម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា)៖ ទីតាំងផ្ទះ/តូប, ទំហំ (ទទឹង x បណ្តោយ), ចំនួនជាន់/បន្ទប់ និងគោលបំណងនៃការជួល (ស្នាcheck/អាជីវកម្ម)។
   • ប្រការ ២ (រយៈពេលជួល)៖ កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើម និងផុតកំណត់ ព្រមទាំងលក្ខខណ្ឌជូនដំណឹងមុនពេលបន្តកិច្ចសន្យាថ្មី។
   • ប្រការ ៣ (តម្លៃជួល និងការទូទាត់)៖ កំណត់តម្លៃជួលជាដុល្លារ/រៀល, កាលបរិច្ឆេទត្រូវបង់ប្រាក់, វិធីសាស្ត្រទូទាត់ (សាច់ប្រាក់/ធនាគារ) និងប្រាក់ពិន័យករណីយឺតយ៉ាវ។
   • ប្រការ ៤ (ប្រាក់កក់តម្កល់)៖ ចំនួនប្រាក់កក់, លក្ខខណ្ឌរក្សាទុក និងការសងប្រាក់កក់វិញបន្ទាប់ពីកាត់កងថ្លៃខូចខាត ឬថ្លៃទឹកភ្លើង។
   • ប្រការ ៥ (សេវាកម្ម និងពន្ធដារ)៖ ការទទួលខុសត្រូវលើថ្លៃទឹក, ភ្លើង (អគ្គិសនី), សំរាម និងការបែងចែកកាតព្វកិច្ចពន្ធលើការជួល។
   • ប្រការ ៦ & ៧ (សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ច)៖ កាតព្វកិច្ចថែរក្សាទីតាំង, ការហាមឃាត់ជួលបន្ត (Sub-lease), ការហាមប្រកបរបរខុសច្បាប់ ឬរក្សាទុកវត្ថុគ្រោះថ្នាក់។
   • ប្រការ ៨ (ការកែសម្រួលទីតាំង)៖ លក្ខខណ្ឌសុំការអនុញ្ញាតមុនពេលកែច្នៃ ឬដំឡើងបន្ថែម។
   • ប្រការ ៩ (ការរំលាយកិច្ចសន្យាមុនកាលកំណត់)៖ ការរឹបអូសប្រាក់កក់ ឬការសងសំណងជំងឺចិត្តករណីភាគីណាមួយលុបចោលកិច្ចសន្យាមុនអាណត្តិ។
   • ប្រការ ១០ & ១១ (ការដោះស្រាយវិវាទ និងអានុភាព)៖ ការសម្រុះសម្រួលដោយសន្តិវិធី ឬផ្ញើទៅតុលាការមានសមត្ថកិច្ច និងចំនួនច្បាប់ដើមនៃកិច្ចសន្យា។
3. ផ្នែកចុះហត្ថលេខា៖
   • មានប្រអប់សម្រាប់ចុះហត្ថលេខា និងផ្តិតស្នាមមេដៃយ៉ាងច្បាស់លាស់សម្រាប់ ភាគី "ក", ភាគី "ខ" និង សាក្សីអមភាគីទាំងពីរ។

—-

ចងក្រោយដោយ ពូ ពិសី