2024.05.07

今天做实验的时候听了一期播客，感觉学到很多东西，所以把我记得的收获也和大家分享一下。房屋买卖，对我来说真是十分陌生的领域，尚未走入社会的我距离拥有一套自己买的房子还有很长的距离。但是今天听了这几个主播的聊天，我感觉提前学到了许多在以后买卖房子时可以使用的小技巧。

首先最好不要先买后卖房，因为当中介知道你已经买了下一套房而这一套还没有卖出去的时候，急需卖房钱的你可能陷入被动，中介也许会借此鼓动或者游说你压价卖房。我觉得他说的很有道理，本来是不着急可以慢慢谈判的事情，一旦急切起来就会因此而掣肘。

其次不要在独家卖房，没有一家中介能够掌握所有客源，更多的人来看房子总是能带来更多的机会。而在出售前能在外观和氛围上改变成温馨而舒适的样子将会对卖房有所裨益，比如换地毯、窗帘、灯光和装饰画等，其实相比于很多其他的配置来说花费很少，但却能营造出良好的环境，看房者的感受也左右着成交的机会。

其中一个主播为自己的房子制作了一个ppt，还拍摄了一个视频在电视上自动播放，每当有看房客来就让中介播放给他们看，甚至准备了小册子放在门口，看房客能带走，这样就让这个房子在看房客心中留下了深刻的印象。

另外一个主播卖房时为自己的房子设计了一个“品牌故事”。比如这间房的租客的孩子在这里学习考上北大之类的都算是品牌故事。而他准备的故事是和开发商是亲戚，当时优先选房所以选到了这间位置风景最佳的房子，自称是小区最好的房子。虽然听起来像骗人，但我想在商业的世界里，难道不也是处处充满了类似的话术和谎言吗。

这个播客还说了不少细节，我有些记不清了，已经收藏起来准备等到真的有房屋要买卖的时候再拿出来学习学习。它来自小宇宙app上一个叫做《听懂涨声》的系列播客，感觉收获满满，我会继续学习其中的其他内容，有机会的话也会继续跟大家分享。